|
|
|
|
|
|
2005-11-24 10:20:49nbsp;精品购物指南 作者：nn_lyw
|
|
|
|
|
“House”翻译成中文，成了“别墅”，从字面上理解，就是与众不同的宅邸。别墅有生活和度假之分，也就是所谓的“第一住所”和“第二住所”。由于别墅具有稀缺性，也就成了目前住宅中的最高形式，这中间包括着“情”和“景”。
专家支招
一般来说，生活别墅离市区不应太远，不超过20-30分钟的车程，最好毗邻交通状况良好的公路。度假别墅则不必拘泥于路程的远近，尽可能地选择依山、傍水、靠林的项目，以达到“天人合一”的境地。House不同于Villa，国内一些媒体在谈论别墅时，更喜欢用Villa一词。其实，欧美人很少将生活别墅称为Villa。Villa一般是处于风景区旅游区，专门用于休闲度假用的别墅，而通常的生活别墅更多地称为House，或者Single family house。
情，就是购买者对别墅的价值取向，是一种心理因素，包括：地段价值的认同、社区文化的归属、物业管理的评判等等。别墅的业主由于行业背景、文化层次等的不同，对地理位置的认识会有差异，像目前别墅大多集中在北京东北部温榆河、潮白河一线，这是由于工作在朝阳区的商务人士所形成的共识，而从近几年的发展趋势看，西部玉泉山至香山一线已经陆续开发了一些新的别墅，这里从古至今都是皇家和中央领导的休闲胜地，上风上水，会被文化、科技精英所垂青。别墅社区的文化涵盖着共同的社区心理和社区行为，也就是说业主们是否具有同质性。而物业管理水平的高低，会使业主对社区的归属感、依恋情结和荣辱心态产生变化。
景，就是别墅本身的建筑样式及所处的环境，是一种物理因素，包括：别墅的外立面、户型、社区的布局、周边的自然景观、以及通达市区的交通是否畅达和舒适等等。优越的建筑样式和地理位置，既揭示着生活的舒适写意，也预示着地产的升值潜力。像规划设计是否优秀，体现着尊重自然、尊重人文，实现社区内外环境资源的呼应和对接；公共景观营造的优劣，直接影响着别墅区的生活品位和情趣；私人领域的布局，则更多干涉着主人的日常生活。最重要的是别墅建筑的外观、内部各功能空间的分置和各种动线的流向，是否能与主人的个性、品位、身份和文化相适应，达到自然、和谐。
选择要点之一
尊贵的品位有没有
这种品位不单体现在别墅的造价上，而更主要是强调以人为本的原则：功能空间的打造要合情合理；建筑材料的运用要恰如其分。像建筑面积、密度、楼间距、庭院面积等等，都要具有一定的指标。对于豪华型的别墅，中国人和欧美人在理解上多少有些差异：像北京有些项目，通过宽大的户型，铺张的立面，奢华的装饰，似乎要把钱都贴在上面，以此来诠释豪宅的理念；而欧美一些真正有品位的富贾、名流，也许反而追求返璞归真的境界，对于豪宅，除了建筑本身所带来的历史痕迹外，更多地注重周边的环境和所处的区域，尤其是优越的自然景观。
选择要点之二
怡人的景观有没有
市区中的别墅，要堆山挖湖构筑人造景观，郊野外的别墅，则依托青山、绿水、翠林所形成的自然景观，这些都对别墅的价值起着至关重要的作用。有些别墅所在的社区内外可能不错，但出门要穿过秩序混乱的城镇、满目苍夷的村庄时，再好的心情也会受到干扰。
选择要点之三
脱俗的生活有没有
别墅中的业主，多是各行各业的成功人士，既带来了财富，也带来了不同的生活方式，因此，一个社区的生活是否能超凡脱俗，与业主的构成有着很大的关系。像国外的一些高尚社区，设立专门的委员会，审查申请入伙业主的生活品位，身份、财富状况、钱财来路是否正当等等，以保证“择邻而居”。
专家提示
低密度的误区之一：公共交通无作用
公共交通对于低密度来说，并不是可有可无，它是最基本的要求。从目前北京的情况来看，即使是高收入家庭，人手一车也不太现实。对于有能力消费低密度住宅的买家来说，他不一定经常使用公共交通，但其的存在，是一道重要的心理保障。而对于其家庭成员及亲戚朋友，公共交通则是生活的必要工具。
低密度的误区之二：周边环境不重要
目前低密度社区共同存在的问题是：社区与周边社会环境的差异过于明显，有一种贫民窟中的爆发户的感觉。社区内外强烈的贫富反差，容易让人产生不安全感，而安全感是现代社会对居住环境最起码的要求。
低密度的误区之三：生活方式很舒适
郊区的低密度较之市区的高密度，从住宅本身来说，舒适度的确有了很大的提高，但这些往往是牺牲了生活的其他方面换来的。比如：
舒适未必便利。低密度住宅的舒适度是在一定成本的前提下，牺牲空间距离换取的，因此，居住一旦脱离了城区就业大环境，生活诸多方面都会感到不便利。像老人就医，晚年社交生活；小孩就学，业余教育配套等；
舒适未必经济。从居室面积上说，低密度住宅因面积较为宽裕，比起市区高密度集合式住宅来，空间利用率要低一些；从交通上说，频繁往返于城郊之间，要增加许多费用；从建筑上说，墙体暴露的面积比起公寓要大一些，因而采暖、制冷的能源消耗将增加；尤其是远离市区，不能及时处理日常事物，包括往返交通，这些都使生命中宝贵的时间损耗加大。
低密度的误区之四：市场空间非常大
虽然国土资源部下达了《关于清理各类园区用地，加强土地供应调控》的紧急通知，对别墅类用地叫停，使已经通过立项审批的别墅项目包括正在规划的Townhouse类项目吃了一颗定心丸，但低密度的市场规模不仅与人口密度、土地资源等自然条件相关，而且与社会结构的发展变化相联系。多数情况下，低密度市场规模与城市中高收入阶层在社会结构中的比例成正比关系，从目前市场看，已呈现出供大于求的趋势。同时作为低密度住宅目标客户群的中高收入阶层以及外籍人士中，主力人群多为中年人，他们上有老，下有小，在家庭中起着承上启下的作用，考虑到老人和孩子对市区生活的依赖，在同等的价位上，他们往往可能会选择生活更为方便一些的市区公寓。
|
|
|
|
|
|
